ZDRAVSTVENE TEŽAVE - pomagajmo si sami.

[marjan]

Vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011

Kako bo po novem potekal vpis v zemljiško knjigo?




S 1.5.2011 bo začela veljati novela zakona o zemljiški knjigi, ki bo prinesla bistvene novosti pri vpisu pravic v zemljiško knjigo.

Po novem ne bo več možno v fizični obliki vlagati predlogov na zemljiško knjigo, ampak bo možno to le še po elektronski poti. Načeloma boste lahko tudi sami še vedno vlagali predloge za vpis v zemljiško knjigo, vendar pa boste za to potrebovali digitalno potrdilo, ter varen elektronski predal.


V članku se bomo pogledali, kaj ostaja pri vpisu v zemljiško knjigo enako, ter kaj so bistvene novosti, ki jih prinaša novela.

Kdaj začnejo veljati spremembe pri vpisu v zemljiško knjigo?

Spremembe pri vpisu v zemljiško knjigo začnejo veljati s 1.5.2011.

Do tega datuma še vedno veljajo trenutni predpisi, tako da lahko do tega datuma še vedno sami v pisni obliki predlagate vpis pravice v zemljiško knjigo. Po tem datumu, bo možno podati predlog za vpis v zemljiško knjigo zgolj po elektronski poti.

Zemljiškoknjižne predloge za vpis v zemljiško knjigo, si lahko izdelate tudi s pomočjo naših e-obrazcev, vendar le do 1.5.2011, saj jih bomo s tem dnem s portala umaknili.

e-obrazci: Zemljiškoknjižni predlogi za vpis v zemljiško knjigo



Bomo lahko sami vlagali predloge za vpis v zemljiško knjigo?

Predloge za vpis v zemljiško knjigo, po 1.5.2011, bomo še vedno lahko vlagali sami, vendar le še po elektronski poti.

Če boste tako želeli sami vložiti zemljiškoknjižni predlog, se boste morali predhodno registrirati v sistem e-sodstva, vzpostavljen pri Vrhovnem sodišču Slovenije, ter odpreti varen elektronski predal.

Za neposredno poslovanje z nepremičninami bo tako potreben osebni računalnik, internetna povezava in kvalificirano digitalno potrdilo, ki bo služil kot podpis.

Izjemoma se boste lahko v zemljiško knjigo vpisali kot lastnik nepremičnine tudi, če se boste osebno z vso potrebno dokumentacijo zglasili na pristojnem okrajnem sodišču (sodišče, ki je pristojno za območje, kjer nepremičnina leži). V primerh vknjižbe ostalih pravic pa boste morali vložiti predlog po elektronski poti, ali pa preko pristojnega pooblaščenca (notarja, odvetnika, nepremičninske agencije).


Kako vzpostavim varni elektronski predal?

Varen elektronski predal lahko naročite pri ponudniku varnih elektronskih predalov, kot denimo VEP.si (vep.si) ali pa Pošta Slovenije (moja.posta.si).



Kje dobim kvalificirano digitalno potrdilo?

Kvalificirano digitalno potrdilo lahko pridobite na svoji upravni enoti. Več o informacij boste pridobili na naslovu:
http://www.sigen-ca.si/fizicne_osebe.php.



Kako bo še drugače možno izvesti vpis v zemljiško knjigo?

Predloge za vpis v zemljiško knjigo boste lahko vložili tudi preko:

notarja,
odvetnika,
ali nepremičninske družbe.


Kaj pa dokumenti, ki jih potrebujem za vpis v zemljiško knjigo?

Za vpis v zemljiško knjigo boste še vedno potrebovali pravno listino, na podlagi katere boste lahko vpisali svojo pravico v zemljiško knjigo (Prodajna pogodba, Darilna pogodba,...), oziroma verigo teh pogodb. Poleg pogodbe pa boste seveda še vedno (v primeru, da ga ne vsebuje že sama pogodba), potrebovali overjeno zemljiškoknjižno dovolilo.

Naj omenimo, da si lahko te pogodbe izdelate tudi s pomočjo e-obrazcev, ki jih najdete v rubriki: Nepremičninske pogodbe.

Morda je potrebno omeniti, da se bo sedaj kot ustrezna pogodba za vpis v zemljiško knjigo, štela tudi uskladitvena pogodba pogodba oz. pogodba o priznanju lastninske pravice.

Še več na strani:

http://www.informiran.si/

http://www.informiran.si/
_________________
Lep pozdrav
Marjan

[marjan]

Pravni dokumenti:

Nepremičninske pogodbe

Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Darilna pogodba za nepremičnino

Menjalna pogodba za nepremičnine

Pogodba o stvarni služnosti

Zemljiškoknjižni predlogi

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID01 - vknjižba lastninske pravice
Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID06 - vpis pridobitve stvarne služnosti
Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID01 - predznamba lastninske pravice
Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec IZBR1 - izbris pravice
Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec - sprememba podatkov o lastniku
Ostali zemljiškoknjižni predlogi...

Brezplačni članki in priročniki:

Kakšen je postopek vpisa nepremičnine v zemljiško knjigo
Odgovori na najbolj pogosto zastavljena vprašanja v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo.

Vpis v zemljiško knjigo - Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini?
Brezplačen priročnik: Kako dosežem vpis v zemljiško knjigo
Brezplačen priročnik: Kako Kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino


http://www.informiran.si/
_________________
Lep pozdrav
Marjan

[marjan]

Nepremičninske pogodbe

Pametni e-obrazci:

Darilna pogodba za nepremičnino
Darilna pogodba je pogodba, s katero darovalec neodplačno prepusti obdarjencu kakšno stvar ali pravico, obdarjenec pa to prepustitev sprejme. Predmet darilne pogodbe je tako lahko tudi nepremičnina....
[cena: 39,90 € | 399 točk]

Menjalna pogodba za nepremičnine
Z menjalno pogodbo se vsak pogodbenik zavezuje nasproti svojemu sopogodbeniku, da mu bo izročil zamenjano stvar (nepremičnino), tako, da bo ta na njej pridobil pravico razpolaganja oziroma lastninsko...
[cena: 39,90 € | 399 točk]

Najemna pogodba za poslovne prostore
Ta pogodba pride v poštev pri oddaji v najem vseh vrst poslovnih prostorov (pisarne, lokala, skladišča...).
[cena: 39,90 € | 399 točk]

Najemna pogodba za stanovanje ali hišo
Najemna pogodba za stanovanje ali hišo na podlagi Stanovanjskega zakona (SZ-1). Za stanovanje po SZ-1 šteje tudi enostanovanjska hiša.
[cena: 39,90 € | 399 točk]

Pogodba o stvarni služnosti
Pogodba o ustanovitvi stvarne služnosti na tuji nepremičnini. Služnost nastane z vpisom v zemljiško knjigo na podlagi te pogodbe. Stvarna služnost je pravica lastnika nepremičnine, da za potrebe...
[cena: 39,90 € | 399 točk]

Pogodba o zakupu (najemu) zemljišča
S to pogodbo lahko zakupodajalec da zakupniku v zakup (najem) kmetijsko ali kakršnokoli drugo zemljišče (njivo, travnik, gozd, parcelo...). V zakup se lahko da le parcelo, kot tudi celotno kmetijo,...
[cena: 39,90 € | 399 točk]

Pogodba o zastavitvi nepremičnine (hipoteka)
Z zastavno pogodbo si upnik za zavarovanje svoje terjatve izgovori zastvno pravico na tuji stvari, ki pripada bodisi dolžniku, bodisi tretji osebi (zastavitelju). Zastavljena stvar je lahko...
[cena: 39,90 € | 399 točk]

Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
Ta pogodba pride v poštev pri prodaji vseh vrst nepremičnin (stanovanja, parcele, garažnega boxa...). Z njo se prodajalec zaveže prenesti na kupca lastninsko pravico na nepremičnini za dogovorjeno...
[cena: 39,90 € | 399 točk]
_________________
Lep pozdrav
Marjan

[marjan]

Zemljiška knjiga (zemljiškoknjižni predlogi)



Zemljiškoknjižni predlogi za vpis in izbris pravic v zemljiški knjigi.

Pametni e-obrazci:

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID01 - vknjižba lastninske pravice
S tem predlogom predlagatelj predlaga/zahteva vpis "vknjižbo lastninske pravice" v zemljiško knjigo.Vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo določa Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1). Vsebino...
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID06 - vpis pridobitve stvarne služnosti
S tem predlogom predlagatelj predlaga/zahteva vpis (vknjižbo/predznambo) stvarne služnosti v zemljiško knjigo. Vpis pridobitve stvarne služnosti v zemljiško knjigo določa Zakon o zemljiški knjigi...
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID01 - predznamba lastninske pravice
S tem predlogom predlagatelj predlaga/zahteva vpis "predznambe lastninske pravice" v zemljiško knjigo.Vpis predznambe lastninske pravice v zemljiško knjigo določa Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)....
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec IZBR1 - izbris pravice
S tem predlogom predlagatelj predlaga/zahteva vpis (vknjižbo/predznambo) izbrisa pravice v zemljiški knjigi.Izbris pravic v zemljiški knjigi določa Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1). Vsebino predloga...
[cena: 9,90 € | 99 točk]


Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec - sprememba podatkov o lastniku
S tem predlogom predlagatelj zahteva spremembo podatkov o lastniku – imetniku pravice (npr. sprememba imena oziroma priimka, sprememba prebivališča itd.) v zemljiški knjigi.
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec IZBR2 - izbris zaznambe
S tem predlogom predlagatelj predlaga/zahteva izbris zaznambe v zemljiški knjigi.Izbris zaznambe v zemljiški knjigi določa Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1). Vsebino predloga in vrstni red podatkov pa...
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID02 - vpis pridobitve hipoteke
S tem predlogom predlagatelj predlaga/zahteva vpis "(vknjižbo / predznambo) hipoteke" v zemljiško knjigo. Vpis pridobitve hipoteke v zemljiško knjigo določa Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)....
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID03 - vpis pridobitve maksimalne hipoteke
S tem predlogom predlagatelj predlaga/zahteva vpis "(vknjižbo / predznambo) maksimalne hipoteke" v zemljiško knjigo.Vpis pridobitve maksimalne hipoteke v zemljiško knjigo določa Zakon o zemljiški...
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID04 - vpis pridobitve hipoteke pri idealnem deležu
S tem predlogom predlagatelj predlaga/zahteva vpis (vknjižbo/predznambo) hipoteke pri idealnem deležu v zemljiško knjigo. Vpis pridobitve hipoteke pri idealnem deležu v zemljiško knjigo določa...
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID05 - vpis pridobitve skupne hipoteke
S tem predlogom predlagatelj zahteva vpis (vknjižbo / predznambo) skupne hipoteke v zemljiško knjigo. Za skupno hipoteko gre, kadar je ista terjatev zavarovana s hipoteko na več...
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID07 - vpis pridobitve druge pravice
S tem predlogom predlagatelj predlaga/zahteva vpis (vknjižbo / predznambo) druge pravice v zemljiško knjigo.Vpis pridobitve druge pravice v zemljiško knjigo določa Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)....
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID08 - vknjižba lastninske pravice v vrstnem redu predznamovane pravice
S tem predlogom predlagatelj zahteva vpis vknjižbe lastninske pravice v vrstnem redu predznamovane lastninske pravice v zemljiško knjigo. Vpis vknjižbe lastninske pravice v vrstnem redu...
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID09 - vknjižba lastninske pravice v zaznamovanem vrstnem redu
S tem predlogom predlagatelj zahteva vknjižbo lastninske pravice v zaznamovanem vrstnem redu v zemljiško knjigo. Vknjižbo lastninske pravice v zaznamovanem vrstnem redu v zemljiško knjigo določa...
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID10 - vknjižba lastninske pravice v vrstnem redu zaznambe spora
S tem predlogom predlagatelj zahteva vknjižbo lastninske pravice v vrstnem redu zaznambe spora v zemljiško knjigo. Taka vknjižba učinkuje za nazaj, to je od trenutka, od katerega je učinkovala...
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec ZAZN01 - zaznamba vrstnega reda za pridobitev lastninske pravice
S tem predlogom predlagatelj predlaga/zahteva vpis zaznambe vrstnega reda za pridobitev lastninske pravice v zemljiško knjigo. To vrsto zaznambe lahko predlaga samo lastnik nepremičnine. Na predlogu...
[cena: 9,90 € | 99 točk]

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec ZAZN02 - zaznamba spora za pridobitev lastninske pravice
S tem predlogom predlagatelj predlaga/zahteva vpis zaznambe spora za pridobitev lastninske pravice v zemljiško knjigo. Če je v sporu, ki je bil zaznamovan v zemljiški knjigi, kasneje s pravnomočno...
[cena: 9,90 € | 99 točk]



http://www.informiran.si/
_________________
Lep pozdrav
Marjan

[marjan]

Kakšen je postopek vpisa nepremičnine v zemljiško knjigo

Vpis nepremičnine v zemljiško knjigo je zelo priporočljiv za vse lastnike nepremičnin. Z vpisom se boste izognili marsikateri nevšečnosti pri prodaji svoje nepremičnine, lažje boste pridobili hipotekarni kredit, prav tako pa zelo olajša postopek dedovanja nepremičnine.

Postopek vpisa v zemljiško knjigo pa v večini primerov sploh ni zapleten in se ga da izpeljati, če le sledite nekaterim preprostim korakom.

Postopek vpisa v zemljiško knjigo
(ne nujno točno v tem vrstnem redu)

Preverjanje podatkov o nepremičnini
Odmera zemljišča (če je potrebno)
Sklenitev pogodbe
Pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča
Plačilo davka
Overitev podpisa
Zemljiškoknjižni predlog


Preverjanje podatkov o nepremičnini

Vsekakor je potrebno v zemljiški knjigi preveriti obstoječe podatke o nepremičnini, ter se tako izogniti neprijetnim presenečenjem in težavam med samim postopkom vpisa v zemljiško knjigo. Tako predvsem preverite kdo je lastnik nepremičnine, je nepremičnina obremenjena, so pri vpisu plombe,... (Navodila za vpogled v elektronsko zemljiško knjigo)



Sklenitev prodajne pogodbe

Najbolj pogosto se v zemljiško knjigo vpisuje spremembe lastništva. Lastništvo se lahko spremeni na več načinov. Običajno gre za prodajo oz. nakup določene nepremičnine in takrat potrebno skleniti tudi prodajno pogodbo.

Prodajno pogodbo lahko sestavi kdorkoli, ne nujno le odvetnik ali notar, pri čemer pa je potrebno paziti, da pogodba vsebuje prave podatke.

Prodajno pogodbo lahko preprosto izdelate tudi s pomočjo e-obrazca: Prodajna (kupoporodajna) pogodba za nepremičnino .



Odmera zemljišča (če je potrebno)

Predmet prodajne pogodbe je lahko le neka določena celota oz. zemljišče (parcela), ne more pa biti predmet pogodbe zgolj del parcele.

Primer: ne morete prodati le severnega ali južnega dela določenega zemljišča (parcele). To lahko pomeni, da je v določenih primerih potrebno najprej narediti odmero zemljišča, ki bo predmet prodaje.
Odmerjeni del zemljišča dobi novo parcelno številko – nastane nova parcela, ki je nato lahko predmet prodaje. Meritve na terenu opravljajo geodeti, zato se je v primerih predhodne odmere zemljišča potrebna obrniti na tiste, ki opravljajo geodetske storitve.

Odmera oz. parcelacija ni potrebna, če:

je predmet pogodbe samo nek idealni delež nepremičnine (npr. ½, ¼, ipd.)
je predmet prodaje posamezen del stanovanjske stavbe (stanovanje).


Pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča

Za potrdilo o namenski rabi zemljišča zaprosite z vlogo na tisti občini, na območju katere nepremičnina leži.

Od namenske rabe nepremičnine je odvisno, ali potrebujemo še kakšno potrdilo oziroma soglasje. V primeru kmetijskih zemljišč je npr. potrebno pridobiti soglasje oziroma odobritev pravnega posla ali potrdilo pristojnega organa, da takšno soglasje oziroma odobritev ni potrebna. Takšno soglasje oziroma potrdilo izdajajo upravne enote.

Druga možnost je, da po podatkih iz namenske rabe zemljišča obstaja predkupna pravica občine. V tem primeru je potrebno pridobiti potrdilo občine, da ne uveljavlja predkupne pravice.

Možne pa so tudi še druge omejitve prometa z nepremičnino.

Vlogo za potrdilo o namenski rabi zemljišča si lahko izdelate s pomočjo e-obrazca: Potrdilo o namenski rabi zemljišča.



Plačilo davka

Nadalje se je potrebno zglasiti na pristojnem davčnem uradu zaradi odmere davka v zvezi s pravnim poslom, ki bo podlaga za vpis v zemljiško knjigo. Tam boste dobili nadaljne informacije koliko davka morate plačati in kako ga plačate.



Overitev podpisa

Ko opravimo zgoraj navedene postopke, se je potrebno zglasiti pri notarju in overiti podpis prodajalca na prodajni pogodbi.



Zemljiškoknjižni predlog

Sedaj razpolagamo z notarsko overjenim izvirnikom prodajne pogodbe, ki je listina, sposobna za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.

Zdaj potrebujemo le še zemljiškoknjižni predlog, to je predlog za vpis v zemljiško knjigo.
Pametni e-obrazci: Zemljiškoknjižni predlogi



Kakšen mora biti zemljiškoknjižni predlog?

Zemljiškoknjižni predlog se vedno vloži v pisni obliki na pristojno okrajno sodišče. Za najbolj pogoste vrste vpisov v zemljiško knjigo so predpisani obrazci. Predpisi točno določajo, v kakšni obliki, vsebini in po kakšnem vrstnem redu mora zemljiškoknjižni predlog obsegati podatke, zato predlog za vpis ne more biti samo nekakšen približen opis strankinih želja.

Na prvi strani mora biti vidno označen z nazivom zemljiškoknjižni predlog, sicer nima zagotovljenega vrstnega reda. Vloži se v enem izvodu, razen če se vloži predlog za vpise pri več sodiščih hkrati.

Najzanesljiveje boste pravilne zemljiškoknjižne predloge sestavili s pomočjo pametnih e-obrazcev, ki jih najdete tu: Zemljiškoknjižni predlogi.



vir: BREZPLAČNI e-Priročnik: Kako dosežem vpis v zemljiško knjigo



Koristne povezave v zvezi s člankom:


Brezplačni pravni priročniki:

Kako dosežem vpis v zemljiško knjigo
Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino


Koristni pravni dokumenti in pogodbe:


Dokumenti:

Vpis v zemljiško knjigo: ZK obrazec PRID01 - vknjižba lastninske pravice
ostali zemljiškoknjižni predlogi ...

Vloga za izdajo zemljiškoknjižnega izpiska
Vloga za izdajo potrdila o namenski rabi zemljišča
Vloga za izdajo lokacijske informacije
Rubrike na Informiran.si:

Zemljiškoknjižni predlogi

Nepremičnine in zemljiška knjiga
Okolje in prostor


Pravna pomoč:

Izdelava pravnih dokumentov in pogodb po naročilu

Pravno in davčno svetovanje - 50% POPUST pri prvi svetovalni uri

Brezplačni pravni forum: INforum


Zemljiška knjiga:

Elektronski dostop do zemljiške knjige
Navodila za vpogled v elektronsko zemljiško knjigo

Pristojnost sodišč


preberi še:

http://www.informiran.si/
_________________
Lep pozdrav
Marjan

[EdwardPasty]

In today's online age, possessing a robust online presence is vital for businesses to triumph. As the quantity of websites continues to grow rampantly, it becomes gradually challenging to differentiate from the crowd. This is where Search Engine Optimization (SEO) comes into play. In this paper, we will explore the significance of SEO promotion for websites in the UK, offering statistical evidence to demonstrate its important position in online marketing strategies.

The Importance of SEO Promotion

1. Increased organic traffic

SEO plays a crucial role in driving organic traffic to websites. Based on latest statistics, organic search results still produce the majority of website visits, with a staggering 53.3% share globally (source: BrightEdge, 2021). In the United Kingdom, this number is predicted to be even more, given the country's high internet penetration rate. By optimizing a website's material, structure, and overall user experience, SEO augments its visibility in search engine results, leading to a increase in organic traffic.

2. Cost-effective marketing approach

Put side by side to other marketing techniques, SEO promotion offers huge cost savings. Conventional advertising channels, like print or TV, often demand significant financial investments while offering limited targeting capabilities. SEO, on the other hand, enables businesses to reach their target crowd rightly. By concentrating on specific keywords and optimizing website content, businesses can attract pertinent traffic without the need for expensive ad placements. This makes SEO an appealing option for businesses of all sizes, including startups and small enterprises.

3. Augmented brand presence and credibility

A strong online presence not only increases visibility but also enhances brand credibility. Studies have demonstrated that users tend to trust websites that appear on the first page of search results more than those on subsequent pages (source: Advanced Web Ranking, 2021). Investing in SEO boost helps websites rank higher, signaling authority and trustworthiness to potential customers. Establishing credibility through SEO also leads to amplified brand recognition, as users are more likely to share reliable websites across various platforms.

4. Long-term sustainability

One of the distinctive perks of SEO promotion is its long-term sustainability. Unlike paid advertising, which offers rapid results but stops once the budget runs out, SEO efforts have a lasting impact. By consistently optimizing website elements and generating high-quality backlinks, businesses can maintain their search engine positions over time. This leads to a continuous stream of organic traffic and ensures a steady stream of potential customers.

In summation, SEO promotion is an essential part of efficiently promoting websites in the Britain. The statistics talked about in this document clearly highlight the importance of investing in SEO as an crucial component of online marketing strategies. By enhancing organic traffic, providing cost-effective marketing solutions, boosting brand appearance and credibility, and offering long-term sustainability, SEO enables businesses to achieve their goals in an gradually contest-filled digital landscape. Therefore, it is important for businesses to prioritize SEO advancement to maximize their online triumph.


- DVMAGIC.EU, (2023). SEO UK Enhance Your UK Website’s Reputation https://dvmagic.eu
- BrightEdge. (2021). Organic Search "Still Drives the Majority of Website Traffic, Globally". Retrieved from www.brightedge.com/resources/research-reports/organic-search-major-website-traffic-source
- Advanced Web Ranking. (2021). What Is the Click-Through Rate for Each Position in Google Search Results? Retrieved from www.advancedwebranking.com/ctrstudy/